전월세 전환 계산기
보증금과 월세 조건을 입력한 전환율 기준으로 환산해 비교합니다.
주택 임대차 참고 계산
계산 조건 입력
금액은 만원 단위, 전환율은 연 % 기준으로 입력합니다.
계산 방식
만원
전환 전 전세보증금을 입력합니다.
만원/월
전세라면 비워두면 0원으로 계산합니다.
만원
전환 후 남길 보증금을 입력합니다.
연 %
입력한 연 전환율 기준으로 환산합니다.
빠른 입력
계산 결과
입력 조건을 채우면 환산 결과가 표시됩니다.
자주 묻는 질문
* 계산 결과를 이해할 때 자주 헷갈리는 부분입니다.보증금 차액을 월세로, 또는 월세 차액을 보증금으로 환산할 때 쓰는 연 단위 비율입니다.
지역별 평균 전월세전환율
KOSIS 한국부동산원 지역별 전월세전환율 최신 기준월 2026년 4월 자료입니다. 시장 평균 참고값이며 법정 상한 판단과는 별개입니다.
| 지역별(1) | 지역별(2) | 지역별(3) | 지역별(4) | 2026년 4월 전환율 | 입력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.55% | |
| 수도권 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.22% | |
| 지방 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.25% | |
| 5대광역시 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.65% | |
| 8개도 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.81% | |
| 서울 | 소계 | 소계 | 소계 | 5.65% | |
| 강북권역 | 소계 | 소계 | 6.06% | ||
| 도심권 | 소계 | 5.67% | |||
| 동북권 | 소계 | 6.15% | |||
| 서북권 | 소계 | 6% | |||
| 강남권역 | 소계 | 소계 | 5.32% | ||
| 서남권 | 소계 | 5.88% | |||
| 동남권 | 소계 | 4.7% | |||
| 부산 | 소계 | 소계 | 소계 | 5.96% | |
| 대구 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.08% | |
| 인천 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.02% | |
| 광주 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.51% | |
| 대전 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.09% | |
| 울산 | 소계 | 소계 | 소계 | 8.54% | |
| 세종 | 소계 | 소계 | 소계 | 5.9% | |
| 경기 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.72% | |
| 강원 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.9% | |
| 충북 | 소계 | 소계 | 소계 | 8.79% | |
| 충남 | 소계 | 소계 | 소계 | 8.31% | |
| 전북 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.77% | |
| 전남 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.08% | |
| 경북 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.86% | |
| 경남 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.19% | |
| 제주 | 소계 | 소계 | 소계 | 5.99% |
적용 버튼을 누르면 해당 평균 전환율이 계산 입력칸에 채워집니다.
주의사항
* 계산 전에 확인해야 할 안내입니다.- 계산 결과는 입력한 전환율을 기준으로 한 참고 금액이며, 법률 자문이나 계약 적정성 판단이 아닙니다.
- 법정 상한 전환율은 기준금리와 법령 변경에 따라 달라질 수 있으므로 기준일을 함께 확인해야 합니다.
- 관리비, 대출이자, 세금, 보증보험료, 중개보수는 계산에 포함하지 않습니다.
- 계약갱신, 임대료 증액 제한, 상가임대차 판단은 계산하지 않습니다.
공식/참고 출처
* 계산 기준 확인에 필요한 링크만 제공합니다.계산 기준
주택 보증금을 월세로 전환할 때의 참고 상한 전환율은 min(연 10%, 한국은행 기준금리 + 연 2%)입니다.
2026년 4월 10일 한국은행 기준금리 2.50% 기준 값은 4.50%입니다. 기준금리나 법령이 바뀌면 참고 상한 전환율도 달라질 수 있습니다.