전월세 전환 계산기
보증금과 월세 조건을 입력한 전환율 기준으로 환산해 비교합니다.
주택 임대차 참고 계산
계산 조건 입력
금액은 만원 단위, 전환율은 연 % 기준으로 입력합니다.
계산 방식
만원
전환 전 전세보증금을 입력합니다.
만원/월
전세라면 비워두면 0원으로 계산합니다.
만원
전환 후 남길 보증금을 입력합니다.
연 %
입력한 연 전환율 기준으로 환산합니다.
빠른 입력
계산 결과
입력 조건을 채우면 환산 결과가 표시됩니다.
전환 결과를 협의안으로 읽는 법
보증금을 낮추는 방향의 결과는 줄어든 보증금에 입력 전환율을 적용해 월세 차이를 계산한 값입니다. 반대 방향은 줄일 월세를 같은 전환율로 보증금 차이로 바꿔 봅니다. 어느 쪽이든 입력 전환율이 달라지면 결과도 함께 달라집니다.
협의 전에는 현재 보증금·월세, 바꿀 보증금 또는 월세, 적용할 전환율을 한 줄씩 적어 계약 조건과 대조하세요. 화면의 참고 전환율이나 상한 관련 안내는 계약에 자동 적용되는 확정 판단으로 해석하지 말고 기존 공식 출처를 다시 확인하세요.
전월세 전환 협의 가이드 →자주 묻는 질문
* 계산 결과를 이해할 때 자주 헷갈리는 부분입니다.보증금 차액을 월세로, 또는 월세 차액을 보증금으로 환산할 때 쓰는 연 단위 비율입니다.
지역별 평균 전월세전환율
KOSIS 한국부동산원 지역별 전월세전환율 최신 기준월 2026년 5월 자료입니다. 시장 평균 참고값이며 법정 상한 판단과는 별개입니다.
| 지역별(1) | 지역별(2) | 지역별(3) | 지역별(4) | 2026년 5월 전환율 | 입력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.66% | |
| 수도권 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.27% | |
| 지방 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.44% | |
| 5대광역시 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.76% | |
| 8개도 | 소계 | 소계 | 소계 | 8.02% | |
| 서울 | 소계 | 소계 | 소계 | 5.58% | |
| 강북권역 | 소계 | 소계 | 5.87% | ||
| 도심권 | 소계 | 5.62% | |||
| 동북권 | 소계 | 5.95% | |||
| 서북권 | 소계 | 5.75% | |||
| 강남권역 | 소계 | 소계 | 5.33% | ||
| 서남권 | 소계 | 5.87% | |||
| 동남권 | 소계 | 4.74% | |||
| 부산 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.22% | |
| 대구 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.16% | |
| 인천 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.04% | |
| 광주 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.62% | |
| 대전 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.2% | |
| 울산 | 소계 | 소계 | 소계 | 8.46% | |
| 세종 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.17% | |
| 경기 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.95% | |
| 강원 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.77% | |
| 충북 | 소계 | 소계 | 소계 | 8.81% | |
| 충남 | 소계 | 소계 | 소계 | 8.64% | |
| 전북 | 소계 | 소계 | 소계 | 8.18% | |
| 전남 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.53% | |
| 경북 | 소계 | 소계 | 소계 | 8.1% | |
| 경남 | 소계 | 소계 | 소계 | 7.5% | |
| 제주 | 소계 | 소계 | 소계 | 6.15% |
적용 버튼을 누르면 해당 평균 전환율이 계산 입력칸에 채워집니다.
주의사항
* 계산 전에 확인해야 할 안내입니다.- 계산 결과는 입력한 전환율을 기준으로 한 참고 금액이며, 법률 자문이나 계약 적정성 판단이 아닙니다.
- 법정 상한 전환율은 기준금리와 법령 변경에 따라 달라질 수 있으므로 기준일을 함께 확인해야 합니다.
- 관리비, 대출이자, 세금, 보증보험료, 중개보수는 계산에 포함하지 않습니다.
- 계약갱신, 임대료 증액 제한, 상가임대차 판단은 계산하지 않습니다.
공식/참고 출처
* 계산 기준 확인에 필요한 링크만 제공합니다.계산 기준
주택 보증금을 월세로 전환할 때의 참고 상한 전환율은 min(연 10%, 한국은행 기준금리 + 연 2%)입니다.
2026년 4월 10일 한국은행 기준금리 2.50% 기준 값은 4.50%입니다. 기준금리나 법령이 바뀌면 참고 상한 전환율도 달라질 수 있습니다.