실전 확인 가이드
전세·월세 전환 사례 가이드
보증금 1,000만원을 줄이면 월세가 얼마 늘어나는지, 서로 다른 매물을 같은 기준으로 어떻게 비교하는지 계산 순서부터 확인합니다.
보증금과 월세가 함께 다르면 어떻게 비교하나요?
비교 기준 보증금을 하나 정하고, 보증금 차액×연 전환율÷12로 월 환산액을 구해 기존 월세에 더하거나 뺍니다. 단, 계약 갱신 때 적용되는 법정 전월세전환율 상한과 시장의 비교용 전환율은 같은 개념이 아니므로 목적을 구분해야 합니다.
STEP 1
무엇을 비교할지 먼저 정하기
같은 집의 보증금 조정안을 검토하는지, 서로 다른 두 매물의 부담을 비교하는지 구분합니다. 법정 상한 준수 판단과 단순 시장 비교는 필요한 기준이 다릅니다.
보증금, 월세, 관리비, 계약기간을 따로 적으세요. 관리비는 전환 계산에 자동으로 포함하지 말고 별도 고정비로 비교하는 편이 안전합니다.
- 현재·새 보증금
- 현재·새 월세
- 적용 전환율과 기준일
- 관리비·대출비용 별도
STEP 2
보증금 차액을 월 금액으로 환산
보증금을 줄이고 월세를 늘리는 경우 월 환산액은 보증금 감소액×연 전환율÷12입니다. 보증금을 늘리면 같은 금액을 기존 월세에서 빼는 방향입니다.
예를 들어 차액 2,000만원과 연 6%를 가정하면 연 120만원, 월 10만원입니다. 이는 선택한 전환율에 따른 산술값일 뿐 실제 합의액이나 법정 상한 적합성을 자동 보장하지 않습니다.
STEP 3
법정 상한과 최신 금리 확인
주택임대차보호법상 보증금을 월차임으로 전환할 때의 상한은 법령상 산식과 기준금리에 연결되어 변동할 수 있습니다. 계약 변경 시점의 법령과 공식 금리를 확인하세요.
KOSIS 전월세전환율 통계는 시장 비교 참고자료입니다. 지역·주택 유형·시점별 평균이므로 특정 계약의 법정 한도나 적정 가격을 뜻하지 않습니다.
WORKED CASES
상황별로 적용해 보기
보증금 2,000만원 감소
기존 월세 50만원, 비교용 연 전환율 6% 가정
- 20,000,000×0.06=1,200,000원으로 연 환산액을 구한다.
- 1,200,000÷12=100,000원으로 월 환산액을 구한다.
- 기존 월세 500,000원에 더한다.
결론: 같은 전환율 기준의 비교 월세는 60만원입니다.
보증금 3,000만원 증가
기존 월세 80만원, 비교용 연 전환율 4% 가정
- 30,000,000×0.04÷12=100,000원을 구한다.
- 보증금이 증가하므로 기존 월세에서 뺀다.
- 관리비와 보증금 조달비용을 별도로 비교한다.
결론: 같은 전환율 기준의 비교 월세는 70만원입니다.
두 매물의 조건 통일
A: 보증금 1억원·월세 20만원, B: 보증금 5천만원·월세 45만원
- 비교 기준을 보증금 5천만원으로 정한다.
- A의 보증금 차액 5천만원을 선택한 전환율로 월 환산한다.
- A의 20만원에 환산액을 더해 B의 45만원과 비교한다.
결론: 전환율을 정하기 전에는 어느 매물이 더 싸다고 숫자로 확정할 수 없습니다.
한계와 예외
아래에 해당하면 계산 결과만으로 결정하지 마세요.
- 법정 전월세전환율은 기준금리 등과 연결돼 바뀔 수 있으므로 현재 수치를 본문에 고정하지 않았습니다.
- 법정 상한은 적용 방향과 계약 상황에 따라 검토가 필요하며 시장 통계와 다릅니다.
- 관리비, 보증금 대출이자, 기회비용, 보증보험료는 단순 전환식에 포함되지 않습니다.
- 다가구·상가·비주택 또는 특수 계약은 적용 법령과 기준이 다를 수 있습니다.
함께 쓰는 계산기
조건을 확인한 다음 숫자를 대입하면 실수를 줄일 수 있습니다.
공식 근거
법령·정부·공공기관 자료만 연결했습니다. 시행일과 최신 안내는 원문에서 다시 확인하세요.
- KOSIS 전월세전환율 통계
지역·주택 유형별 시장 전환율을 비교하는 공식 통계입니다.
- 주택임대차보호법
- 주택임대차보호법 시행령